公摊面积“取消”后？如何补偿已经买房的人？回复来了

买了房，着实让人兴奋不已，但有个特别头疼的事——公摊面积太大了！

辛辛苦苦攒钱买了120㎡的房子，结果使用面积只有90多㎡，能用的面积缩水超25%。

更扎心的是，前期买房多掏了这25%的面积的钱，入住以后，大几十年的物业费，暖气费，还得按照120㎡来算。

这样的情况很多人都经历过，都说公摊面积太坑人了。

网友@雅静说：

我买的一梯两户，150㎡的房子，实际居住面积只有110㎡，白白多花一百万房费，关键是物业费还要按公摊面积交，每年将近6000块，再加上3000多的停车费，感觉真的住不起。

不过，最近有关于取消公摊的消息已经实锤了，这对于购房者来说，无疑是大利好，以后再也不用花冤枉钱了。

但随即一想，原来买房多交的钱，能不能退回来呢？

01、

为什么会有公摊？

很多人一提到公摊面积，就一肚子的火，买一套100万的房子，35万都花在了公摊上面，楼道里面的花坛都得几万块一平米，你说换谁心里不隔应。

更离谱的是，这“公摊面积”到底是怎么算的，全靠开发商一张嘴。

那么，公摊面积到底是谁发明出来的？

有人说是李嘉诚，其实并不是！

早些年，香港买房都是一栋一栋卖，根本就不存在公摊面积，只是那个时候买得起房的人特别少。

后来，霍英东就想到把每户房子拆出来卖，并提出了公共契约，让每一户承担一些公摊面积和公共区域的责任，这样老百姓就能买得起房了。

所以那个时候的初衷是很好的，就是为了让普通老百姓也有房住。只是后来慢慢的发展，就变成了开发商的“捞钱神器”。

你看国外很多发达国家，其实没有公摊面积这样一个说法，比如，美国，澳大利亚，英国等等，在那里买房都是按照套内面积计算，面积多大就是多大。

但咱们这边，公摊面积就成了必备，而且不仅买的人不知道公摊是怎么算的，估计很多销售都搞不明白。

02、

公摊面积要彻底“结束”了？

前段时间，由关于取消工单面积的消息登上了热搜，并且发布的新住宅项目规范也明确指出：未来商品房交易或将按套内面积计算。

紧接着，很多城市都出台了按套路面积卖房的相关规定：

比如广州肇庆，直接规定以后商品房都要按照套内面积卖，还有珠海，深圳等地区，也明确要将阳台飘窗的面积从建筑面积中划掉，这样一来，以后大家买房的实际居住面积就更多一些。

随着各地纷纷跟进，相信未来全面取消公摊面积也会成为大势所趋。

03、

已经买了房的人怎么补偿？

以后的新房子都按照套内面积买卖，那么过去那些买了房的人又该如何补偿呢？

就目前来看，上面的回复也很简单：两个字——没有！

毕竟房东和开发商已经签订了合同，呃，跟着相关的合同法，履行完的合同就不可能拿出来重新再来过。

所以过去的“糊涂账”，咱也拿不回来钱，只能认栽了。

不过，取消公摊以后，对于老业主来说，也有一点好消息：

说不定以后的物业费，取暖费等等，这些费用可能按照实际面积来缴纳，少缴几十平米的费用，长期算下来，也能省下不少开支，这也算是一种“补偿”吧。

04、

取消公摊后，有人欢喜有人忧

①没有买房的人，高兴不已

取消公摊对于还没有买房的人来说，绝对是一个大利好。

以前开发商可以通过“放大建筑面积”的方式来提高售价，以后必须按照套内面积卖房，购房者就再也不用为被虚假夸大的公摊买单了。

②多套房业主伤心了

取消公摊面积以后，可能对二手市场带来冲击。如果房价不变的话，那些持有多套房的业主就惨了

原本100平米的房子，能摊20%，单价2万，总价200万。现在取消公摊以后，按室内面积买卖，继续按照单价2万，总价只能卖到160万，直接就亏掉40万。

啥也没干，就白白亏了40万，任谁不伤心？

05、

买房要注意啥？

未来取消公摊将成为大势所趋，所以，对于购房者来说，一定要注意以下两点：

①新房价格有望上涨

取消公摊以后，虽然看上去买房更“实在”了，但公共区域的成本总是要有人承担的，所以这些钱说不定最后会归到房价里，从而导致房价上涨。

②买二手房留意公摊

买二手房的话，一定要留意到公摊面积，如果公摊占比较大，以后转手会变得更难。

尤其是最新出台的“好房子”标准落地实施，新规明确以后新建住宅建筑：层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯，提高墙体和楼板隔声性能，提高了户门、卫生间门的通行净宽，提高阳台等临空处栏杆高度等等。

这些新要求都预示着，以后的新房与老房的价格分化会越来越大。

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